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住房租赁市场发展迟缓 如何保障“租”有所居?_房产_财经_星岛环
2018-03-15 20:27
来源:未知
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多年来,住房租赁市场发展缓慢,缺乏政策、服务与资金支持

—— 如何保障“租;有所居

长期以来,因为缺乏政策、服务与资金支持,我国住房租赁市场发展迟缓,难以满意宽大城镇居民“住有所居;的需要。必需通过政府和企业独特尽力,一直深入住房制度改造,从制度建设、金融支持、服务保障等方面入手,多措并举,为住房租赁市场的长期、健康、稳定发展保驾护航,才干补上短板,实现租售“两条腿;走路

作为解决“住有所居;重要道路的住房租赁市场,在2017年实现主要冲破。通过资源整合,各地租赁住房供应稳定回升。数据显示,2017年我国住房租赁市场房钱范围约为1.3万亿元。

在日前举办的“住房租赁新时期;研究会上,中国房地工业协会会长刘志峰说,加快发展住房租赁是深化住房制度改革的重要内容,是实现&ldquo,2018彩图库彩图图片;住有所居;的重要门路,对改良城镇居民住房条件、解决大城市人口住房问题,尤其对解决新市民、新就业大学毕业生和各类人才的住房需求,存在重要和事实的意义。

如何对待住房租赁在我国的发展?住房租赁还有哪些问题亟待解决?住房租赁远景如何?缭绕这些问题,经济日报记者采访了多少位专家。

两省两市需求濒临发达国度——

市场大但整体发展不成熟

为什么要鼎力发展住房租赁市场?多年来,我国房地产市场有了较大发展,但目前市场仍以售卖为主,住房租赁则发展较慢。

租赁占比高是大城市住房市场的典范特点,由于租赁需求在大城市表示较为显明。住房与城乡建设部政策研究核心主任秦虹列举了一组数据:两省两市租赁市场的规模和发达国家已经十分靠近。“两省;是广东省和浙江省,城镇家庭中分辨有47%和41%的家庭是租房寓居的。“两市;是北京和上海,分离有37.2%和38.3%的家庭是通过租赁解决栖身需求,已到达发达国家租赁市场的规模,远远高于全国25.8%的均匀水平。这表明中国大城市的租赁市场无比宏大。

要解决住房问题,就须要租售“两条腿;走路,补齐住房租赁这个短板。秦虹说,我国住房市场固然规模很大,但还远不够成熟,其中主要起因是租赁市场发展不够成熟。

秦虹以为,租赁市场重要存在4个方面问题:一是租赁关联不够稳固,影响了许多人的租赁志愿。二是中介服务不规范,导致交易本钱高、危险大。租赁市场的良多房源信息可能是假的,还会碰到很多事件被瞒哄的情形,比方缺少诚信、扣留押金、违规“群租;等。三是市场发展不成熟,机构租赁尚处于起步阶段。四是政府支持和服务欠缺,监视治理不到位。

目前市场上有很多“黑租;,目标是为了回避交税。从前几年,政府为了发展租赁市场,降低了一些租赁税费;但对于机构租赁,税还没有完整降下来。对机构租赁的金融服务也缺乏有效支持,缺乏相干金融政策和工具。

系列政策将陆续落地——

找准短板大步前进

2018年将是住房租赁市场持续大踏步向前推动的一年。北京市提出要建290万平方米已供地的共有产权住房,将30%的住宅增量配租给新市民;上海市打算到2018年底,实现新增租赁房源规划开工跟转化总量20万套、新增代办经租房(指1958年前后由政府同一经营出租的私有房产)房源9万套;厦门市新动工1.2万套、新增供给8000套租赁住房;天津、青岛、无锡等城市下降落户门槛,制订人才租房落户政策。

刘志峰说,跟着各个城市租赁政策落地,大型房地产企业、专业化租赁机构必须在投资的所在城市,放松土地、金融、房源方面的对接,重点摸索有效的盈利模式,并且解决专业人才缺乏、经营经验较少、行业集中度低等问题。

刘志峰倡议,一要推进轨制建设,增强行业领导。除了容许将贸易用房按划定改建为租赁住房外,要进一步明白工业和办公用房改建为租赁住房的详细办法。二要增进金融翻新,拓展融资渠道。激励房地产企业以租赁或购置的方法获取市场上的闲置房产,发展住房租赁业务。三要充足应用资本市场,支撑合乎前提的住房租赁企业发行债券等产品。四要实行分类领导,实现职住均衡。联合城市计划,由政府牵头,房地产企业和专业化租赁机构参加,在大型产业园区、商务集中区周边建设经济型公寓。

在中国房地产估价师与房地产经纪人学会副会长兼秘书长柴强看来,解决当前租赁市场的问题,要重点搀扶和鼎力发展面向新市民和家庭的住房租赁市场。要器重居民住房出租市场的发展和规范,特殊是规范住房租赁经游记为。从发达国家和地域的经验来看,居民住房直接或通过房地产经纪出租依然占主体,所以传统租赁方式不能疏忽,仍需要规范发展。同时,既要提高人们的租住意愿,又要提高人们的出租意愿。要平衡好出租人和承租人的权力任务关系。要减轻住房出租税费、增添住房持有成本,引诱人们将闲置住房拿来出租。

追求可持续发展模式——

政府企业须造成协力

“发展租赁市场离不开政府和市场,需要政府和企业双方共同努力。;秦虹认为,政府最重要的是完美各项服务系统建设,首先要通过破法完善法律法规来保障租赁各方的权利。法律应该更加细化,切实保障租赁双方权益。

其次是树立住房租赁信息服务平台。目前虚伪房源信息太多,不诚信的黑中介捣乱市场,政府应宣布实在透明租房信息,为租客供给抉择的渠道。

再次是明确住房租赁机构的行业定位。假如不明确住房租赁机构的行业定位,很多政策之间相互掣肘的景象就会呈现。

同时,还要落实好承租人享受均等化公共服务的权益。当初很多处所提出租售平权、租售同权,但实际上并非真正意思上的租售同权。

最后,要推动中介服务专业化、标准化。租赁市场的发展离不开中介服务,中介步队素质的高下,直接影响着租赁市场的规范水平。

秦虹认为,对企业来讲,将来一方面要进步专业化程度,在行业里积聚更多的教训和人才;另一方面还要提高盈利才能,降低成本,实现盈利,如果不盈利作为保障,企业就将难以实现可连续发展。

清华大学房地产研究所所长刘洪玉认为,实现高质量住房租赁,未来还有很多问题值得研讨探讨。好比,如何知足家庭在不同性命周期、发展阶段的不同住房租赁需求?租赁住房的品质如何保障?租赁住房需要什么样的社区环境,需要哪些配套服务?租赁住房的供给方主要来自政府公租房、房地产商开发的产权房、公寓类企业,彼此之间应当构成何种安排关系,到底应该发展哪类租赁,等等。

起源:经济日报


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